O Governo Federal lançou uma nova etapa do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) que agora contempla famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. Com a criação da Faixa 4, o programa se expande e oferece melhores condições de financiamento para a classe média.
Neste texto, explicamos quem pode participar, quais os critérios, limites de valores e como financiar seu imóvel pela nova faixa do programa habitacional.
O que é a Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida?
A Faixa 4 foi anunciada oficialmente em maio de 2024 e passou a valer em todo o país a partir de junho. Essa faixa é voltada para famílias com renda entre R$ 8 mil e R$ 12 mil por mês, que antes ficavam fora das condições facilitadas do programa.
Essa expansão atende principalmente famílias da classe média, que agora podem financiar imóveis com condições mais vantajosas, taxas mais acessíveis e subsídios por meio do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Quem pode participar?
Podem solicitar financiamento pela Faixa 4:
Famílias com renda bruta mensal entre R$ 8.000 e R$ 12.000;
Pessoas físicas maiores de 18 anos ou emancipadas;
Quem não possui imóvel próprio em seu nome na mesma cidade onde deseja financiar;
Quem não participou de outros programas habitacionais nos últimos anos.
É necessário ter o nome limpo e comprovar a capacidade de pagamento.
Qual é o valor máximo do imóvel?
Com a nova faixa, o valor máximo do imóvel que pode ser financiado é de até R$ 500 mil.
Isso representa um aumento significativo em comparação com as faixas anteriores, que limitavam os imóveis a R$ 350 mil. Essa mudança permite o financiamento de imóveis maiores ou em áreas urbanas com custo mais elevado.
Quais as condições de financiamento?
O financiamento pode ser feito pela Caixa Econômica Federal, com as seguintes condições:
Taxa de juros: em torno de 10,5% ao ano (com recursos do FGTS);
Prazo de até 420 meses (35 anos);
Possibilidade de financiamento de até 80% do valor do imóvel (no caso de novos);
Entrada flexível, conforme análise de crédito e renda da família.
Os contratos seguem as regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Vantagens da nova Faixa 4
A Faixa 4 chega com benefícios relevantes para famílias de renda média. Veja as principais vantagens:
1. Acesso a imóveis melhores
Com o teto elevado para R$ 500 mil, os compradores conseguem buscar imóveis com melhor estrutura, localização e segurança.
2. Condições acessíveis
A taxa de juros é competitiva em relação ao mercado privado. E o uso do FGTS como entrada ou amortização facilita o processo.
3. Inclusão da classe média
Antes excluída do Minha Casa, Minha Vida, essa faixa de renda agora também pode aproveitar benefícios habitacionais do governo.
Como simular o financiamento
Para saber se você pode participar e qual o valor que pode financiar, basta acessar o site da Caixa Econômica Federal e utilizar o simulador habitacional. Lá, você pode inserir seus dados de renda, cidade e valor do imóvel desejado.
Também é possível fazer o processo direto nas agências da Caixa ou em correspondentes Caixa Aqui.
Minha Casa, Minha Vida em números
O governo pretende entregar quase 3 milhões de moradias até 2026, atendendo todas as faixas de renda.
Somente em 2024, o programa bateu recorde com 698 mil contratos de financiamento assinados, sendo mais da metade direcionados às faixas de menor renda.
A expectativa é que mais de 120 mil famílias da Faixa 4 sejam beneficiadas já em 2025.
Outros destaques do programa
Além da Faixa 4, o governo também anunciou:
130 mil novas unidades habitacionais para famílias da Faixa 1 (renda de até R$ 2.640);
Investimento de R$ 14,8 bilhões para moradia popular;
Fortalecimento de parcerias com estados e municípios para agilizar os projetos.
Conclusão
O relançamento do Minha Casa, Minha Vida com a criação da Faixa 4 é um passo importante para incluir a classe média em programas habitacionais com apoio do governo.
Se você está pensando em sair do aluguel ou comprar seu primeiro imóvel, vale a pena simular o financiamento e verificar as condições oferecidas pela Caixa.
📌 Quer participar?
Acesse o site oficial da Caixa Econômica Federal ou procure uma agência para tirar dúvidas, simular e iniciar seu processo de financiamento.